【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.4％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2022年)に比べて -14.9％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 88.3 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。福山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三原駅で昨年に比べ -33.1 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(福山駅)は -4.5 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -33.1 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.9％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -15.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.1％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 23.7万/坪 (129坪) | 24.8万/坪 (105坪) | 23.9万/坪 (87.8坪) |
| 新尾道駅 | - | - | 25.3万/坪 (51.4坪) |
| 三原駅 | 12.5万/坪 (109坪) | 18.6万/坪 (112坪) | 14.5万/坪 (59.1坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 96.3万/坪 (50.9坪) | 106万/坪 (68.6坪) | 64.7万/坪 (73.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.5 坪 (昨年 104.8 坪から +22.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 39.5 分 → 2023年 47.8 分、+21.2 ％と大きく増加)
三原駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.1％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 112.1 坪から -3.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.8 分 → 2023年 35.8 分、+57.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示