【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.5％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2020年)に比べて +21.1％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 77.0 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福山駅で昨年に比べ -17.4 ％、坪単価は 23.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(三原駅)は +1.1 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -17.4 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +5.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 23.9万/坪 (87.8坪) | 28.9万/坪 (89.2坪) | 16.8万/坪 (128坪) |
| 新尾道駅 | 25.3万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 三原駅 | 14.5万/坪 (59.1坪) | 14.3万/坪 (85.2坪) | 14.4万/坪 (91.4坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 64.7万/坪 (73.7坪) | 67.5万/坪 (67.3坪) | 91.6万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三原駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 85.2 坪から -30.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.2 分 → 2021年 25.9 分、+22.1 ％と大きく増加)
福山駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +43.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 89.2 坪から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 45.0 分 → 2021年 49.9 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示