【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.6％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2020年)に比べて -13.1％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 89.3 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。三原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは広島駅で昨年に比べ -28.5 ％、坪単価は 66.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(三原駅)は -2.1 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -28.5 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.5％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 22.1万/坪 (128坪) | 28.5万/坪 (120坪) | 27.1万/坪 (86.5坪) |
| 新尾道駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 13.2万/坪 (125坪) | 13.5万/坪 (61.5坪) | 15.0万/坪 (83.9坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 66.2万/坪 (67.7坪) | 92.5万/坪 (80.9坪) | 74.2万/坪 (69.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三原駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 61.5 坪から +102.5 ％増)。
広島駅 66.2 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.5％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 80.9 坪から -16.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示