【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR木次線 (宍道駅~三井野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.9%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 99.5 坪から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(加茂中駅)は +1700.6 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木次駅)は -28.3 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.8 分 → 2019年 17.0 分、-14.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 8.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出雲大東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.5%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1700.6%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR木次線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宍道駅 | - | - | 11.2万/坪 (49.9坪) |
南宍道駅 | - | - | - |
加茂中駅 | 1.8万/坪 (81.7坪) | 0.10万/坪 (33.3坪) | 6.8万/坪 (72.0坪) |
幡屋駅 | - | - | - |
出雲大東駅 | 8.3万/坪 (107坪) | 8.2万/坪 (62.9坪) | 4.9万/坪 (185坪) |
南大東駅 | - | - | - |
木次駅 | 8.2万/坪 (80.2坪) | 11.4万/坪 (169坪) | 5.8万/坪 (99.8坪) |
日登駅 | - | - | - |
下久野駅 | - | - | - |
出雲八代駅 | 1.8万/坪 (40.8坪) | - | - |
出雲三成駅 | 8.3万/坪 (303坪) | - | 5.3万/坪 (75.6坪) |
亀嵩駅 | 1.2万/坪 (27.2坪) | - | - |
出雲横田駅 | - | 4.6万/坪 (49.9坪) | 6.6万/坪 (25.7坪) |
八川駅 | - | - | - |
出雲坂根駅 | - | - | - |
三井野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂中駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +1700.6 %)
加茂中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1700.6%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 33.3 坪から +145.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 11.0 分、-63.3 %と大きく減少)
木次駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -28.3 %)
木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.3%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 169.1 坪から -52.6 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示