【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR木次線 (宍道駅~三井野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.6%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 70.0 坪から +47.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。木次駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木次駅で昨年に比べ +85.1 %、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(木次駅)は +85.1 %(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲横田駅)は -33.8 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 7.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +85.1%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.8%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR木次線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宍道駅 | 7.8万/坪 (75.6坪) | - | - |
南宍道駅 | - | - | - |
加茂中駅 | 8.0万/坪 (66.6坪) | - | - |
幡屋駅 | - | - | 1.0万/坪 (54.5坪) |
出雲大東駅 | 5.2万/坪 (95.5坪) | - | 5.7万/坪 (34.8坪) |
南大東駅 | - | - | 3.6万/坪 (185坪) |
木次駅 | 12.5万/坪 (122坪) | 6.8万/坪 (75.8坪) | - |
日登駅 | 3.5万/坪 (142坪) | - | - |
下久野駅 | - | - | - |
出雲八代駅 | - | 0.9万/坪 (56.0坪) | - |
出雲三成駅 | - | - | 3.2万/坪 (37.8坪) |
亀嵩駅 | - | - | - |
出雲横田駅 | 5.2万/坪 (99.8坪) | 7.9万/坪 (31.8坪) | 0.08万/坪 (60.5坪) |
八川駅 | - | - | - |
出雲坂根駅 | - | - | - |
三井野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木次駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +85.1 %)
木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +85.1%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 75.8 坪から +60.6 %増)。
出雲横田駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -33.8 %)
出雲横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.8%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 31.8 坪から +214.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 15.0 分、+150.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示