【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR山口線 (津和野駅~益田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.0%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.7 坪 (昨年 130.2 坪から +14.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(益田駅)は -29.0 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(益田駅)は -29.0 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 39.8 分 → 2019年 51.4 分、+29.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.0%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった益田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.0%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山口線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
津和野駅 | 4.6万/坪 (156坪) | - | - |
日原駅 | - | 1.6万/坪 (84.7坪) | 2.1万/坪 (158坪) |
青原駅 | - | - | - |
東青原駅 | - | - | - |
石見横田駅 | - | 5.5万/坪 (84.7坪) | 1.3万/坪 (49.9坪) |
本俣賀駅 | - | - | - |
益田駅 | 4.8万/坪 (146坪) | 6.8万/坪 (144坪) | 9.4万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
益田駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -29.0 %)
益田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.0%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.8 坪 (昨年 143.8 坪から +1.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.5 分 → 2019年 53.8 分、+103.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示