【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の一畑電車大社線 (川跡駅～出雲大社前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -47.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.7 坪 (昨年 116.8 坪から +32.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高浜駅で昨年に比べ +83.4 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(高浜駅)は +83.4 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲大社前駅)は -8.5 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 一畑電車大社線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川跡駅 | 7.9万/坪 (186坪) | 7.8万/坪 (151坪) | 10.9万/坪 (88.5坪) |
| 高浜駅 | 8.6万/坪 (87.7坪) | 4.7万/坪 (90.0坪) | 9.6万/坪 (114坪) |
| 遥堪駅 | - | - | - |
| 浜山公園北口駅 | - | 6.5万/坪 (70.6坪) | - |
| 出雲大社前駅 | 5.1万/坪 (170坪) | 5.5万/坪 (115坪) | 7.3万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高浜駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +83.4 ％)
高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 90.0 坪から -2.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.2 分 → 2024年 14.0 分、+14.3 ％と増加)
出雲大社前駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
出雲大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.0 坪 (昨年 115.3 坪から +47.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示