【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の一畑電車大社線 (川跡駅～出雲大社前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.5％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 119.6 坪から -47.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。浜山公園北口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜山公園北口駅で昨年に比べ +43.7 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜山公園北口駅)は +43.7 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川跡駅)は -54.9 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 12.5 分、-22.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 ％ → 2021年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.1％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遥堪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.7％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 一畑電車大社線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川跡駅 | 4.4万/坪 (56.0坪) | 9.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 高浜駅 | 8.1万/坪 (68.6坪) | 8.5万/坪 (137坪) | 7.1万/坪 (111坪) |
| 遥堪駅 | 4.3万/坪 (151坪) | 4.9万/坪 (149坪) | - |
| 浜山公園北口駅 | 5.9万/坪 (42.4坪) | 4.1万/坪 (126坪) | 5.7万/坪 (66.6坪) |
| 出雲大社前駅 | 5.9万/坪 (56.0坪) | 7.2万/坪 (84.2坪) | 6.7万/坪 (62.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜山公園北口駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
浜山公園北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 126.3 坪から -66.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 13.0 分、+20.9 ％と大きく増加)
川跡駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
川跡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 75.6 坪から -26.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 14.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示