【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の一畑電車大社線 (川跡駅～出雲大社前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 64.5 坪から +26.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。高浜駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは出雲大社前駅で昨年に比べ -69.5 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(高浜駅)は -1.3 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲大社前駅)は -69.5 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.8 分 → 2020年 21.1 分、+95.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.5％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 一畑電車大社線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川跡駅 | 9.7万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 高浜駅 | 9.3万/坪 (107坪) | 9.4万/坪 (68.4坪) | 4.8万/坪 (166坪) |
| 遥堪駅 | 7.5万/坪 (130坪) | - | 8.7万/坪 (87.7坪) |
| 浜山公園北口駅 | 4.0万/坪 (70.6坪) | 5.7万/坪 (66.6坪) | - |
| 出雲大社前駅 | 2.5万/坪 (19.7坪) | 8.3万/坪 (62.8坪) | 4.6万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高浜駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 68.4 坪から +56.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.2 分 → 2020年 13.5 分、+10.2 ％と増加)
出雲大社前駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
出雲大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.5％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 62.8 坪から -68.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.7 分 → 2020年 90.0 分、+827.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示