この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -58.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 107.2 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松江しんじ湖温泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松江イングリッシュガーデン前駅で昨年に比べ +188.8 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(松江イングリッシュガーデン前駅、松江しんじ湖温泉駅)は +102.9 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(布崎駅、旅伏駅)は -17.5 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.1 分 → 2024年 14.4 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江しんじ湖温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | - | - | - |
| 大津町駅 | - | - | 12.0万/坪 (89.2坪) |
| 武志駅 | - | 10.4万/坪 (216坪) | 9.5万/坪 (95.5坪) |
| 川跡駅 | 7.9万/坪 (186坪) | 7.8万/坪 (151坪) | 10.9万/坪 (88.5坪) |
| 大寺駅 | - | - | - |
| 美談駅 | - | 7.4万/坪 (75.6坪) | - |
| 旅伏駅 | 6.0万/坪 (63.5坪) | 6.7万/坪 (66.6坪) | 5.1万/坪 (54.5坪) |
| 雲州平田駅 | 8.3万/坪 (148坪) | 9.0万/坪 (63.3坪) | 5.8万/坪 (106坪) |
| 布崎駅 | 2.2万/坪 (136坪) | 2.9万/坪 (127坪) | - |
| 湖遊館新駅 | - | - | - |
| 園駅 | - | - | 0.10万/坪 (151坪) |
| 一畑口駅 | - | 0.3万/坪 (92.3坪) | 1.5万/坪 (95.8坪) |
| 伊野灘駅 | - | - | - |
| 津ノ森駅 | - | - | 2.9万/坪 (13.6坪) |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | 6.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 秋鹿町駅 | - | - | 2.2万/坪 (200坪) |
| 長江駅 | - | - | - |
| 朝日ケ丘駅 | - | - | 8.2万/坪 (64.5坪) |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | 14.9万/坪 (60.5坪) | 5.2万/坪 (233坪) | 3.3万/坪 (98.3坪) |
| 松江しんじ湖温泉駅 | 16.5万/坪 (57.5坪) | 14.1万/坪 (97.6坪) | 23.3万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松江イングリッシュガーデン前駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +188.8 ％)
松江イングリッシュガーデン前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +188.8％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 232.9 坪から -74.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 8.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
松江しんじ湖温泉駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
松江しんじ湖温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 97.6 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.6 分 → 2024年 14.8 分、-28.3 ％と大きく減少)
布崎駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
布崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 127.1 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.3 分 → 2024年 20.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
旅伏駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
旅伏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 66.6 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.0 分 → 2024年 20.0 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示