この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 132.1 坪から -51.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。武志駅、雲州平田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雲州平田駅で昨年に比べ +60.9 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(雲州平田駅)は +60.9 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武志駅)は +27.2 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.1 分 → 2023年 16.4 分、+16.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.9％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | - | - | - |
| 大津町駅 | - | - | - |
| 武志駅 | 11.8万/坪 (78.7坪) | 9.3万/坪 (48.4坪) | 8.8万/坪 (54.5坪) |
| 川跡駅 | - | 11.1万/坪 (62.8坪) | 6.7万/坪 (90.8坪) |
| 大寺駅 | - | - | - |
| 美談駅 | - | - | - |
| 旅伏駅 | 5.4万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 雲州平田駅 | 9.8万/坪 (60.5坪) | 6.1万/坪 (150坪) | 8.4万/坪 (35.8坪) |
| 布崎駅 | - | - | 3.8万/坪 (290坪) |
| 湖遊館新駅 | - | - | - |
| 園駅 | - | - | - |
| 一畑口駅 | - | 0.12万/坪 (127坪) | 2.9万/坪 (37.8坪) |
| 伊野灘駅 | - | - | - |
| 津ノ森駅 | - | 2.9万/坪 (13.6坪) | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | - | - |
| 秋鹿町駅 | - | - | - |
| 長江駅 | - | - | - |
| 朝日ケ丘駅 | - | - | 10.7万/坪 (78.7坪) |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | - | - | - |
| 松江しんじ湖温泉駅 | - | 24.1万/坪 (213坪) | 26.4万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雲州平田駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.9％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 150.2 坪から -59.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.9 分 → 2023年 17.3 分、+25.1 ％と大きく増加)
武志駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
武志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 48.4 坪から +62.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示