この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.0％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 130.6 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。松江イングリッシュガーデン前駅、松江しんじ湖温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川跡駅で昨年に比べ +149.4 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(川跡駅、松江イングリッシュガーデン前駅)は +106.8 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋鹿町駅、一畑口駅)は -61.5 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 ％ → 2022年 17.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.5 分 → 2022年 13.8 分、+10.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江しんじ湖温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +54.5％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一畑口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.1％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | - | 6.2万/坪 (206坪) | 1.7万/坪 (87.7坪) |
| 大津町駅 | 12.0万/坪 (89.2坪) | 10.4万/坪 (191坪) | 9.6万/坪 (173坪) |
| 武志駅 | 9.5万/坪 (95.5坪) | 9.2万/坪 (84.7坪) | 10.4万/坪 (80.8坪) |
| 川跡駅 | 10.9万/坪 (88.5坪) | 4.4万/坪 (56.0坪) | 9.7万/坪 (75.6坪) |
| 大寺駅 | - | - | 3.9万/坪 (59.0坪) |
| 美談駅 | - | - | 5.0万/坪 (121坪) |
| 旅伏駅 | 5.1万/坪 (54.5坪) | - | 4.9万/坪 (40.8坪) |
| 雲州平田駅 | 5.8万/坪 (106坪) | 7.5万/坪 (109坪) | 6.9万/坪 (55.9坪) |
| 布崎駅 | - | 3.7万/坪 (248坪) | 1.8万/坪 (66.6坪) |
| 湖遊館新駅 | - | - | - |
| 園駅 | 0.10万/坪 (151坪) | - | 3.7万/坪 (84.7坪) |
| 一畑口駅 | 1.5万/坪 (95.8坪) | 2.9万/坪 (37.8坪) | - |
| 伊野灘駅 | - | - | - |
| 津ノ森駅 | 2.9万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | - | - |
| 秋鹿町駅 | 2.2万/坪 (200坪) | 8.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 長江駅 | - | - | - |
| 朝日ケ丘駅 | 8.2万/坪 (64.5坪) | 10.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | 3.3万/坪 (98.3坪) | 2.0万/坪 (131坪) | - |
| 松江しんじ湖温泉駅 | 23.3万/坪 (178坪) | 15.1万/坪 (79.7坪) | 14.5万/坪 (78.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川跡駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +149.4 ％)
川跡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +149.4％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 56.0 坪から +58.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 7.8 分、-44.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
松江イングリッシュガーデン前駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +64.2 ％)
松江イングリッシュガーデン前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 130.8 坪から -24.9 ％減)。
秋鹿町駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
秋鹿町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -73.9％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 200.4 坪 (昨年 93.8 坪から +113.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
一畑口駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
一畑口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.1％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 37.8 坪から +153.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 39.3 分、+883.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示