この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.8％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 113.2 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(松江イングリッシュガーデン前駅)は +6569.1 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雲州平田駅)は -73.4 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.9 分 → 2022年 11.9 分、-25.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.9％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -73.4％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | - | - | - |
| 大津町駅 | 12.9万/坪 (109坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) | 6.2万/坪 (290坪) |
| 武志駅 | 9.6万/坪 (66.6坪) | - | 6.9万/坪 (72.6坪) |
| 川跡駅 | 11.7万/坪 (102坪) | - | 9.7万/坪 (75.6坪) |
| 大寺駅 | - | - | - |
| 美談駅 | - | - | - |
| 旅伏駅 | - | - | 2.1万/坪 (12.1坪) |
| 雲州平田駅 | 1.9万/坪 (103坪) | 7.1万/坪 (138坪) | 6.9万/坪 (57.9坪) |
| 布崎駅 | - | - | 2.7万/坪 (12.1坪) |
| 湖遊館新駅 | - | - | - |
| 園駅 | - | - | - |
| 一畑口駅 | - | - | - |
| 伊野灘駅 | - | - | - |
| 津ノ森駅 | - | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | - | - |
| 秋鹿町駅 | 2.3万/坪 (363坪) | - | - |
| 長江駅 | - | - | - |
| 朝日ケ丘駅 | 7.9万/坪 (65.0坪) | - | - |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | 5.6万/坪 (124坪) | 0.08万/坪 (59.0坪) | - |
| 松江しんじ湖温泉駅 | - | 15.4万/坪 (130坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松江イングリッシュガーデン前駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +6569.1 ％)
松江イングリッシュガーデン前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6569.1％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 59.0 坪から +110.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.0 分 → 2022年 21.0 分、+10.5 ％と増加)
雲州平田駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -73.4 ％)
雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -73.4％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 138.0 坪から -25.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.2 分 → 2022年 19.3 分、+46.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示