この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.5％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 160.2 坪から -63.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松江しんじ湖温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川跡駅で昨年に比べ +304.0 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(川跡駅)は +304.0 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雲州平田駅)は -12.0 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.1 分 → 2022年 24.8 分、+75.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江しんじ湖温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.0％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | - | 10.1万/坪 (188坪) | - |
| 大津町駅 | - | 7.2万/坪 (288坪) | - |
| 武志駅 | 11.6万/坪 (75.6坪) | - | 11.4万/坪 (85.5坪) |
| 川跡駅 | 8.0万/坪 (99.8坪) | 2.0万/坪 (21.2坪) | - |
| 大寺駅 | - | - | - |
| 美談駅 | - | - | - |
| 旅伏駅 | 5.1万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 雲州平田駅 | 6.4万/坪 (15.1坪) | 7.3万/坪 (127坪) | 6.9万/坪 (57.0坪) |
| 布崎駅 | - | 3.6万/坪 (206坪) | - |
| 湖遊館新駅 | - | - | - |
| 園駅 | - | - | - |
| 一畑口駅 | 4.2万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 伊野灘駅 | - | - | - |
| 津ノ森駅 | - | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | - | - |
| 秋鹿町駅 | - | - | - |
| 長江駅 | - | - | - |
| 朝日ケ丘駅 | - | - | - |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | - | - | - |
| 松江しんじ湖温泉駅 | 21.2万/坪 (75.6坪) | 14.0万/坪 (36.8坪) | 4.6万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川跡駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +304.0 ％)
川跡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +304.0％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 21.2 坪から +371.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 11.0 分、-56.0 ％と大きく減少)
雲州平田駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 126.8 坪から -88.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示