この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.2％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 69.7 坪から +62.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大津町駅)は +245.1 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雲州平田駅)は +2.7 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.9 分 → 2021年 15.9 分、-50.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +245.1％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | - | - | - |
| 大津町駅 | 21.4万/坪 (51.4坪) | 6.2万/坪 (290坪) | 4.1万/坪 (363坪) |
| 武志駅 | - | 6.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 川跡駅 | - | 9.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 大寺駅 | - | - | - |
| 美談駅 | - | - | - |
| 旅伏駅 | - | 2.1万/坪 (12.1坪) | - |
| 雲州平田駅 | 7.1万/坪 (138坪) | 6.9万/坪 (57.9坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 布崎駅 | - | 2.7万/坪 (12.1坪) | - |
| 湖遊館新駅 | - | - | - |
| 園駅 | - | - | - |
| 一畑口駅 | - | - | - |
| 伊野灘駅 | - | - | - |
| 津ノ森駅 | - | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | - | - |
| 秋鹿町駅 | - | - | - |
| 長江駅 | - | - | - |
| 朝日ケ丘駅 | - | - | - |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | 0.08万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 松江しんじ湖温泉駅 | 15.4万/坪 (130坪) | - | 20.8万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大津町駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +245.1 ％)
大津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +245.1％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 290.4 坪から -82.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 19.0 分、+137.5 ％と大きく増加)
雲州平田駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 57.9 坪から +138.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.4 分 → 2021年 13.2 分、-70.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示