この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.4％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 101.0 坪から +33.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大津町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松江しんじ湖温泉駅で昨年に比べ -60.2 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大津町駅)は -2.3 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松江しんじ湖温泉駅)は -60.2 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 11.9 分、+45.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松江しんじ湖温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.2％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | 5.0万/坪 (212坪) | - | - |
| 大津町駅 | 11.4万/坪 (121坪) | 11.7万/坪 (116坪) | - |
| 武志駅 | 9.6万/坪 (115坪) | - | - |
| 川跡駅 | - | - | - |
| 大寺駅 | - | - | - |
| 美談駅 | - | - | 3.2万/坪 (92.3坪) |
| 旅伏駅 | - | 7.8万/坪 (69.6坪) | - |
| 雲州平田駅 | 7.5万/坪 (107坪) | - | 6.9万/坪 (71.7坪) |
| 布崎駅 | - | 0.8万/坪 (121坪) | - |
| 湖遊館新駅 | - | - | - |
| 園駅 | - | 3.7万/坪 (84.7坪) | - |
| 一畑口駅 | - | - | 8.7万/坪 (33.3坪) |
| 伊野灘駅 | - | - | - |
| 津ノ森駅 | - | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | - | - |
| 秋鹿町駅 | 8.5万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 長江駅 | - | - | - |
| 朝日ケ丘駅 | - | - | - |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | 3.9万/坪 (203坪) | - | - |
| 松江しんじ湖温泉駅 | 11.0万/坪 (136坪) | 27.5万/坪 (54.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大津町駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
大津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 115.9 坪から +4.7 ％増)。
松江しんじ湖温泉駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
松江しんじ湖温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.2％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 54.5 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 19.5 分、+290.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示