【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR田沢湖線 (盛岡駅~赤渕駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.4%( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 93.3 坪から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小岩井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは雫石駅で昨年に比べ +272.2 %、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(雫石駅)は +272.2 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -22.0 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.0%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +45.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +272.2%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR田沢湖線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 17.1万/坪 (94.9坪) | 21.9万/坪 (83.1坪) | 18.1万/坪 (69.9坪) |
前潟駅 | - | - | - |
大釜駅 | 7.2万/坪 (110坪) | 7.1万/坪 (84.7坪) | 2.1万/坪 (28.7坪) |
小岩井駅 | 4.0万/坪 (69.6坪) | 2.4万/坪 (224坪) | 4.0万/坪 (144坪) |
雫石駅 | 3.4万/坪 (43.9坪) | 0.9万/坪 (96.8坪) | 2.5万/坪 (193坪) |
春木場駅 | - | 1.3万/坪 (31.8坪) | - |
赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雫石駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +272.2 %)
雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +272.2%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 96.8 坪から -54.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 19.3 分、-67.8 %と大きく減少)
盛岡駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -22.0 %)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.0%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +45.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 83.1 坪から +14.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 31.4 分 → 2019年 36.5 分、+16.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示