【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR東北本線 (油島駅~盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.6%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 157 件(1年前(2018年)に比べて +16.3%( +22件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 121.7 坪から -0.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。陸中折居駅、北上駅、花巻空港駅、紫波中央駅、矢幅駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢幅駅で昨年に比べ +82.2 %、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢幅駅、北上駅)は +74.3 %(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前沢駅、花巻駅)は -65.1 %(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.6 分 → 2019年 30.9 分、+20.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 1.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.0%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -99.0%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油島駅 | - | - | - |
花泉駅 | - | 2.9万/坪 (64.3坪) | 0.7万/坪 (514坪) |
清水原駅 | - | - | - |
一ノ関駅 | 8.5万/坪 (160坪) | 9.1万/坪 (218坪) | 9.6万/坪 (147坪) |
山ノ目駅 | - | 15.4万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
平泉駅 | - | 2.2万/坪 (16.6坪) | 1.5万/坪 (133坪) |
前沢駅 | 0.08万/坪 (42.4坪) | 8.2万/坪 (99.8坪) | 1.6万/坪 (223坪) |
陸中折居駅 | 2.2万/坪 (26.5坪) | 1.8万/坪 (130坪) | - |
水沢駅 | 6.3万/坪 (109坪) | 8.7万/坪 (116坪) | 6.1万/坪 (92.7坪) |
金ケ崎駅 | 4.5万/坪 (128坪) | 6.2万/坪 (194坪) | - |
六原駅 | 2.8万/坪 (316坪) | 3.0万/坪 (111坪) | 1.9万/坪 (57.5坪) |
北上駅 | 13.0万/坪 (120坪) | 7.8万/坪 (143坪) | 8.8万/坪 (176坪) |
村崎野駅 | 5.7万/坪 (356坪) | 6.2万/坪 (159坪) | 2.0万/坪 (106坪) |
花巻駅 | 4.1万/坪 (164坪) | 6.0万/坪 (106坪) | 4.4万/坪 (154坪) |
花巻空港駅 | 6.3万/坪 (104坪) | 4.4万/坪 (117坪) | 1.6万/坪 (212坪) |
石鳥谷駅 | 3.7万/坪 (129坪) | 5.0万/坪 (147坪) | 4.5万/坪 (74.7坪) |
日詰駅 | 6.5万/坪 (55.2坪) | - | 1.6万/坪 (393坪) |
紫波中央駅 | 13.8万/坪 (128坪) | 10.4万/坪 (80.2坪) | 7.6万/坪 (21.2坪) |
古館駅 | 7.6万/坪 (153坪) | - | - |
矢幅駅 | 17.1万/坪 (94.8坪) | 9.4万/坪 (178坪) | 14.0万/坪 (108坪) |
岩手飯岡駅 | 12.4万/坪 (108坪) | 16.5万/坪 (82.3坪) | 15.6万/坪 (93.9坪) |
仙北町駅 | 21.9万/坪 (55.2坪) | 19.7万/坪 (108坪) | 16.7万/坪 (90.3坪) |
盛岡駅 | 18.3万/坪 (64.7坪) | 15.8万/坪 (87.8坪) | 16.4万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢幅駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +82.2 %)
矢幅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +82.2%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 178.5 坪から -46.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.2 分 → 2019年 15.3 分、-39.3 %と大きく減少)
北上駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +66.4 %)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +66.4%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +76.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 142.9 坪から -16.2 %減)。
前沢駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.0 %)
前沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -99.0%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 99.8 坪から -57.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.5 分 → 2019年 60.0 分、+421.7 %と大きく増加)
花巻駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -31.1 %)
花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -31.1%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 105.8 坪から +55.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.1 分 → 2019年 33.2 分、+56.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示