【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.0％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -36.9％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 91.3 坪から -26.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宮古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮古駅で昨年に比べ +72.2 ％、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮古駅)は +72.2 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +6.9 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.2％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 23.2万/坪 (64.0坪) | 21.7万/坪 (84.5坪) | 21.6万/坪 (79.9坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | - | 6.6万/坪 (424坪) | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 区界駅 | - | 1.0万/坪 (363坪) | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | 0.9万/坪 (33.3坪) | 1.0万/坪 (135坪) |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | 9.6万/坪 (167坪) | - | 10.0万/坪 (87.9坪) |
| 宮古駅 | 19.5万/坪 (66.9坪) | 11.3万/坪 (103坪) | 12.5万/坪 (76.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +72.2 ％)
宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.2％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 102.9 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.2 分 → 2024年 11.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
盛岡駅 23.2 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 84.5 坪から -24.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示