【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 73.8 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -6.4 ％、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮古駅)は +1.5 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -6.4 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.2 分 → 2024年 30.2 分、-14.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 19.6万/坪 (71.9坪) | 20.9万/坪 (75.6坪) | 26.6万/坪 (96.5坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | - | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 区界駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | 0.9万/坪 (33.3坪) | - |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | 4.0万/坪 (278坪) | - | - |
| 宮古駅 | 15.3万/坪 (78.7坪) | 15.0万/坪 (66.6坪) | 11.9万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 66.6 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 25.0 分、+177.8 ％と大きく増加)
盛岡駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 75.6 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.3 分 → 2024年 30.9 分、-17.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示