【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 110 件(１年前(2022年)に比べて -20.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 81.4 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮古駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは茂市駅で昨年に比べ -11.9 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +0.7 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茂市駅)は -11.9 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2022年)に比べて -16.2％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 21.8万/坪 (84.8坪) | 21.6万/坪 (79.9坪) | 20.1万/坪 (82.7坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | 6.6万/坪 (424坪) | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 区界駅 | 1.0万/坪 (363坪) | - | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | 0.9万/坪 (33.3坪) | 1.0万/坪 (135坪) | 0.9万/坪 (115坪) |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | - | 10.0万/坪 (87.9坪) | 8.7万/坪 (109坪) |
| 宮古駅 | 11.3万/坪 (103坪) | 12.5万/坪 (76.8坪) | 9.7万/坪 (74.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +0.7 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2022年)に比べて -16.2％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 79.9 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 1.0 ％)
茂市駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
茂市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 135.1 坪から -75.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.0 分 → 2023年 2.0 分、-95.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示