【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.1％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -18.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 97.4 坪から -24.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮古駅で昨年に比べ +26.2 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮古駅)は +26.2 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -21.2 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.2％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 20.9万/坪 (75.6坪) | 26.6万/坪 (96.5坪) | 17.5万/坪 (79.0坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | - | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 区界駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | 0.9万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | - | - | 7.8万/坪 (53.7坪) |
| 宮古駅 | 15.0万/坪 (66.6坪) | 11.9万/坪 (107坪) | 10.8万/坪 (35.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 107.4 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
盛岡駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.2％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 96.5 坪から -21.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示