【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.4％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 138 件(１年前(2021年)に比べて -19.3％( -33件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 83.1 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宮古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮古駅で昨年に比べ +28.5 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮古駅)は +28.5 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +7.6 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 ％ → 2022年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2021年)に比べて -15.8％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.7％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 21.6万/坪 (79.9坪) | 20.1万/坪 (82.7坪) | 19.7万/坪 (86.1坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | - | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 区界駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | 1.5万/坪 (27.2坪) |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | 1.0万/坪 (135坪) | 0.9万/坪 (115坪) | 2.5万/坪 (39.3坪) |
| 蟇目駅 | - | - | 4.5万/坪 (66.6坪) |
| 花原市駅 | - | - | 0.8万/坪 (239坪) |
| 千徳駅 | 10.0万/坪 (87.9坪) | 8.7万/坪 (109坪) | 11.0万/坪 (135坪) |
| 宮古駅 | 12.5万/坪 (76.8坪) | 9.7万/坪 (74.8坪) | 11.8万/坪 (76.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 74.8 坪から +2.7 ％増)。
盛岡駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2021年)に比べて -15.8％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 82.7 坪から -3.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示