【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.2％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +48.5％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 106.7 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +15.5 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +15.5 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮古駅)は -16.2 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.8 分 → 2021年 29.6 分、-12.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.5％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 22.0万/坪 (95.2坪) | 19.0万/坪 (112坪) | 18.4万/坪 (87.7坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | - | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 区界駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | 1.0万/坪 (49.9坪) |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | - | - |
| 蟇目駅 | - | 4.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | 15.2万/坪 (34.8坪) | - | 6.6万/坪 (127坪) |
| 宮古駅 | 10.0万/坪 (87.6坪) | 12.0万/坪 (52.9坪) | 15.9万/坪 (78.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.5％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 111.7 坪から -14.8 ％減)。
宮古駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 52.9 坪から +65.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 19.9 分、-33.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示