【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +2.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 70.7 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(盛岡駅)は +4.8 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮古駅)は -22.9 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -7.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 19.6万/坪 (64.9坪) | 18.7万/坪 (69.7坪) | 18.4万/坪 (78.7坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | - | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 区界駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | 1.8万/坪 (139坪) | - |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | 0.8万/坪 (239坪) | - | - |
| 千徳駅 | - | - | 11.2万/坪 (57.5坪) |
| 宮古駅 | 11.2万/坪 (62.3坪) | 14.6万/坪 (56.7坪) | 11.2万/坪 (82.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -7.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 69.7 坪から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 32.7 分 → 2020年 37.1 分、+13.6 ％と増加)
宮古駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 56.7 坪から +9.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示