【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.4％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +78.3％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 90.0 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千徳駅で昨年に比べ +341.4 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(千徳駅)は +341.4 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +16.5 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.6 分 → 2020年 23.3 分、-21.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.5％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +341.4％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 21.3万/坪 (104坪) | 18.3万/坪 (64.7坪) | 15.8万/坪 (87.8坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | - | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 区界駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | 1.5万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | - | - |
| 蟇目駅 | - | - | 3.6万/坪 (69.6坪) |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | 7.9万/坪 (112坪) | 1.8万/坪 (139坪) | - |
| 宮古駅 | 11.8万/坪 (107坪) | 5.3万/坪 (318坪) | 8.1万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千徳駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +341.4 ％)
千徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +341.4％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 139.2 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 21.8 分、-27.5 ％と大きく減少)
盛岡駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.5％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 64.7 坪から +60.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.2 分 → 2020年 25.0 分、-17.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示