【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -46.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 127.9 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ -15.2 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(千厩駅)は +394.3 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は -15.2 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.2 分 → 2022年 25.3 分、-35.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摺沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +283.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大船渡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 7.3万/坪 (141坪) | 8.6万/坪 (131坪) | 8.6万/坪 (74.9坪) |
| 真滝駅 | - | - | - |
| 陸中門崎駅 | - | - | - |
| 岩ノ下駅 | - | - | - |
| 陸中松川駅 | - | - | - |
| 猊鼻渓駅 | - | 1.4万/坪 (290坪) | - |
| 柴宿駅 | 4.1万/坪 (103坪) | - | - |
| 摺沢駅 | 1.5万/坪 (119坪) | 0.4万/坪 (59.7坪) | - |
| 千厩駅 | 2.1万/坪 (242坪) | 0.4万/坪 (83.9坪) | 4.0万/坪 (31.8坪) |
| 小梨駅 | - | - | 0.22万/坪 (43.9坪) |
| 矢越駅 | - | - | - |
| 折壁駅 | - | - | - |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千厩駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +394.3 ％)
千厩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +394.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 83.9 坪から +188.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 24.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
一ノ関駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.1 坪 (昨年 130.6 坪から +8.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示