【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.3 坪 (昨年 132.0 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅、陸中門崎駅、摺沢駅、折壁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは摺沢駅で昨年に比べ +90.3 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(摺沢駅)は +90.3 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(折壁駅)は +24.5 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.2 分 → 2022年 27.5 分、-29.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折壁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.5％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 7.8万/坪 (154坪) | 5.7万/坪 (94.0坪) | 7.2万/坪 (122坪) |
| 真滝駅 | - | - | - |
| 陸中門崎駅 | 3.8万/坪 (130坪) | 2.1万/坪 (262坪) | - |
| 岩ノ下駅 | - | 1.5万/坪 (130坪) | - |
| 陸中松川駅 | 0.5万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 猊鼻渓駅 | - | - | - |
| 柴宿駅 | 4.4万/坪 (136坪) | - | - |
| 摺沢駅 | 2.3万/坪 (56.0坪) | 1.2万/坪 (19.7坪) | - |
| 千厩駅 | 4.0万/坪 (278坪) | - | 6.3万/坪 (9.1坪) |
| 小梨駅 | - | - | - |
| 矢越駅 | - | - | - |
| 折壁駅 | 1.2万/坪 (12.1坪) | 1.0万/坪 (251坪) | - |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摺沢駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +90.3 ％)
摺沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +90.3％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 19.7 坪から +184.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 10.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
折壁駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
折壁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.5％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 251.1 坪から -95.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示