【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -44.1％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.3 坪 (昨年 142.6 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(一ノ関駅)は -38.4 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(摺沢駅)は -46.2 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摺沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 5.7万/坪 (144坪) | 9.3万/坪 (161坪) | 9.5万/坪 (168坪) |
| 真滝駅 | - | - | - |
| 陸中門崎駅 | - | - | - |
| 岩ノ下駅 | - | - | - |
| 陸中松川駅 | - | - | 3.0万/坪 (150坪) |
| 猊鼻渓駅 | - | - | - |
| 柴宿駅 | 4.2万/坪 (103坪) | - | - |
| 摺沢駅 | 1.3万/坪 (233坪) | 2.5万/坪 (113坪) | - |
| 千厩駅 | - | 2.6万/坪 (65.0坪) | 2.7万/坪 (63.5坪) |
| 小梨駅 | - | - | - |
| 矢越駅 | - | - | - |
| 折壁駅 | - | 1.8万/坪 (54.5坪) | - |
| 新月駅 | 1.5万/坪 (57.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.6 坪 (昨年 160.9 坪から -10.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.2 分 → 2021年 29.3 分、+32.2 ％と大きく増加)
摺沢駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
摺沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 113.4 坪から +105.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 55.5 分 → 2021年 5.5 分、-90.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示