【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 182.3 坪から -40.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは摺沢駅で昨年に比べ +2968.9 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(摺沢駅)は +2968.9 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小梨駅)は -76.0 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.3 分 → 2021年 24.4 分、+20.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.2％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小梨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 9.4万/坪 (97.8坪) | 8.8万/坪 (167坪) | 8.5万/坪 (160坪) |
| 真滝駅 | - | - | - |
| 陸中門崎駅 | - | - | - |
| 岩ノ下駅 | - | - | - |
| 陸中松川駅 | - | - | - |
| 猊鼻渓駅 | 4.4万/坪 (136坪) | - | - |
| 柴宿駅 | - | - | 0.8万/坪 (66.6坪) |
| 摺沢駅 | 3.0万/坪 (145坪) | 0.10万/坪 (514坪) | 2.0万/坪 (156坪) |
| 千厩駅 | 1.3万/坪 (218坪) | - | 4.5万/坪 (123坪) |
| 小梨駅 | 0.6万/坪 (18.2坪) | 2.5万/坪 (16.6坪) | - |
| 矢越駅 | - | - | - |
| 折壁駅 | - | - | - |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摺沢駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +2968.9 ％)
摺沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2968.9％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 514.3 坪から -71.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 42.3 分、+605.6 ％と大きく増加)
小梨駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -76.0 ％)
小梨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 16.6 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 30.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示