【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.2％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -41.8％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 88.0 坪から -27.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。盛岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +6.9 ％、坪単価は 23.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +6.9 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雫石駅)は -2.1 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 23.2万/坪 (64.0坪) | 21.7万/坪 (84.5坪) | 21.6万/坪 (79.9坪) |
| 雫石駅 | 2.1万/坪 (51.4坪) | 2.2万/坪 (119坪) | 3.5万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 23.2 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 84.5 坪から -24.2 ％減)。
雫石駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 118.5 坪から -56.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.0 分 → 2024年 25.0 分、-35.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示