【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 110 件(１年前(2022年)に比べて -14.1％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 85.3 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(盛岡駅)は +0.4 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雫石駅)は -37.1 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 ％ → 2023年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2022年)に比べて -15.4％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 秋田新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 21.7万/坪 (84.5坪) | 21.6万/坪 (79.9坪) | 20.1万/坪 (82.7坪) |
| 雫石駅 | 2.2万/坪 (119坪) | 3.5万/坪 (142坪) | 1.8万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +0.4 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2022年)に比べて -15.4％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 79.9 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 1.0 ％)
雫石駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 142.0 坪から -16.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.8 分 → 2023年 39.0 分、+22.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示