【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 73.9 坪から +36.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +23.3 ％、坪単価は 20.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +23.3 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雫石駅)は +6.4 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -26.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 秋田新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 20.7万/坪 (98.0坪) | 16.8万/坪 (65.3坪) | 22.0万/坪 (95.2坪) |
| 雫石駅 | 2.1万/坪 (133坪) | 2.0万/坪 (219坪) | 1.8万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -26.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 65.3 坪から +49.9 ％増)。
雫石駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 219.3 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.0 分 → 2023年 24.0 分、-17.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示