【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -24.1％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 92.8 坪から +27.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。盛岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +7.2 ％、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +7.2 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雫石駅)は -41.4 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.0 分 → 2023年 30.0 分、-14.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.2％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 23.3万/坪 (117坪) | 21.7万/坪 (86.5坪) | 17.7万/坪 (75.3坪) |
| 雫石駅 | 2.8万/坪 (130坪) | 4.8万/坪 (132坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.2％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 86.5 坪から +35.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.5 分 → 2023年 30.0 分、-17.9 ％と減少)
雫石駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 132.3 坪から -1.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.5 分 → 2023年 30.0 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示