【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて -39.3％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 105.7 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。巣子駅、滝沢駅、一戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝沢駅で昨年に比べ +58.7 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝沢駅、巣子駅)は +48.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(好摩駅、斗米駅)は -68.3 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.4 分 → 2024年 28.1 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった好摩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 23.2万/坪 (64.0坪) | 21.7万/坪 (84.5坪) | 21.6万/坪 (79.9坪) |
| 青山駅 | 17.6万/坪 (97.2坪) | 17.0万/坪 (74.7坪) | 16.8万/坪 (85.3坪) |
| 厨川駅 | 13.4万/坪 (79.9坪) | 17.7万/坪 (101坪) | 17.2万/坪 (88.1坪) |
| 巣子駅 | 16.1万/坪 (69.9坪) | 11.6万/坪 (78.8坪) | 8.6万/坪 (117坪) |
| 滝沢駅 | 1.8万/坪 (99.8坪) | 1.1万/坪 (146坪) | 4.1万/坪 (115坪) |
| 渋民駅 | 4.0万/坪 (103坪) | 3.4万/坪 (234坪) | 4.9万/坪 (111坪) |
| 好摩駅 | 1.1万/坪 (251坪) | 4.7万/坪 (86.2坪) | 6.6万/坪 (56.0坪) |
| 岩手川口駅 | - | 2.0万/坪 (90.8坪) | 1.5万/坪 (19.7坪) |
| いわて沼宮内駅 | - | 4.5万/坪 (199坪) | 1.8万/坪 (132坪) |
| 御堂駅 | 1.7万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 奥中山高原駅 | - | - | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | 0.9万/坪 (115坪) | 0.9万/坪 (154坪) |
| 一戸駅 | 2.8万/坪 (116坪) | 2.2万/坪 (115坪) | 4.8万/坪 (75.4坪) |
| 二戸駅 | 7.8万/坪 (95.1坪) | 7.0万/坪 (211坪) | 7.4万/坪 (134坪) |
| 斗米駅 | 2.1万/坪 (174坪) | 5.3万/坪 (187坪) | 6.4万/坪 (244坪) |
| 金田一温泉駅 | 3.7万/坪 (104坪) | 4.4万/坪 (139坪) | 5.9万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝沢駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +58.7 ％)
滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.7％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 146.0 坪から -31.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.4 分 → 2024年 36.9 分、+34.8 ％と大きく増加)
巣子駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +39.0 ％)
巣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.0％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 78.8 坪から -11.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 19.2 分、+37.1 ％と大きく増加)
好摩駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
好摩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 86.2 坪から +191.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 9.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
斗米駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
斗米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 187.1 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.4 分 → 2024年 15.5 分、-15.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示