【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 102.3 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。滝沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝沢駅で昨年に比べ +96.4 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(滝沢駅)は +96.4 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青山駅)は -5.1 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.2 分 → 2024年 27.7 分、-18.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -60.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 20.2万/坪 (84.5坪) | 20.9万/坪 (75.6坪) | 26.6万/坪 (96.5坪) |
| 青山駅 | 18.3万/坪 (174坪) | 19.3万/坪 (70.0坪) | 18.1万/坪 (72.1坪) |
| 厨川駅 | - | 21.5万/坪 (71.7坪) | 15.0万/坪 (62.8坪) |
| 巣子駅 | - | 11.3万/坪 (55.5坪) | 8.8万/坪 (84.1坪) |
| 滝沢駅 | 2.0万/坪 (90.8坪) | 1.0万/坪 (145坪) | 4.0万/坪 (148坪) |
| 渋民駅 | - | 3.4万/坪 (257坪) | - |
| 好摩駅 | - | - | - |
| 岩手川口駅 | - | - | 1.5万/坪 (19.7坪) |
| いわて沼宮内駅 | - | - | 6.6万/坪 (63.5坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | - | - | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | 0.9万/坪 (115坪) | - |
| 一戸駅 | - | - | 0.4万/坪 (115坪) |
| 二戸駅 | 9.1万/坪 (51.8坪) | - | 5.9万/坪 (134坪) |
| 斗米駅 | - | 2.2万/坪 (545坪) | 4.7万/坪 (275坪) |
| 金田一温泉駅 | - | 4.6万/坪 (30.3坪) | 7.8万/坪 (85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝沢駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +96.4 ％)
滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 145.2 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.0 分 → 2024年 42.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
青山駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 70.0 坪から +148.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.9 分 → 2024年 29.0 分、+26.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示