【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -12.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 102.5 坪から -24.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。巣子駅、二戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝沢駅で昨年に比べ +104.2 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝沢駅、巣子駅)は +77.1 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厨川駅、金田一温泉駅)は -13.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +104.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 23.9万/坪 (63.4坪) | 23.3万/坪 (117坪) | 21.7万/坪 (86.5坪) |
| 青山駅 | 17.5万/坪 (94.5坪) | 15.1万/坪 (91.1坪) | 17.7万/坪 (125坪) |
| 厨川駅 | 13.5万/坪 (89.7坪) | 19.2万/坪 (86.2坪) | 14.7万/坪 (70.6坪) |
| 巣子駅 | 16.4万/坪 (61.6坪) | 11.0万/坪 (96.8坪) | 0.5万/坪 (333坪) |
| 滝沢駅 | 3.8万/坪 (75.6坪) | 1.9万/坪 (133坪) | 2.8万/坪 (74.9坪) |
| 渋民駅 | 7.6万/坪 (112坪) | - | 4.6万/坪 (71.1坪) |
| 好摩駅 | - | 6.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 岩手川口駅 | - | - | - |
| いわて沼宮内駅 | - | 2.9万/坪 (93.8坪) | 0.6万/坪 (137坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | - | - | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | - | - |
| 一戸駅 | - | 2.8万/坪 (99.8坪) | 5.3万/坪 (61.9坪) |
| 二戸駅 | 7.1万/坪 (87.2坪) | 5.6万/坪 (119坪) | 3.4万/坪 (121坪) |
| 斗米駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | - | 8.0万/坪 (212坪) |
| 金田一温泉駅 | 6.0万/坪 (124坪) | 5.8万/坪 (57.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝沢駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +104.2 ％)
滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +104.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 133.1 坪から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 45.0 分、+800.0 ％と大きく増加)
巣子駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
巣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 96.8 坪から -36.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 20.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
厨川駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
厨川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.7％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 86.2 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.8 分 → 2024年 19.0 分、-20.2 ％と大きく減少)
金田一温泉駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +2.4 ％)
金田一温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 57.5 坪から +115.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 70.0 分 → 2024年 7.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示