【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 205 件(１年前(2022年)に比べて -23.5％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 92.5 坪から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。巣子駅、岩手川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわて沼宮内駅で昨年に比べ +144.1 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(いわて沼宮内駅、巣子駅)は +89.5 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝沢駅、一戸駅)は -62.7 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 ％ → 2023年 0.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2022年)に比べて -16.2％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -0.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 21.8万/坪 (84.8坪) | 21.6万/坪 (79.9坪) | 20.1万/坪 (82.7坪) |
| 青山駅 | 17.0万/坪 (74.7坪) | 16.8万/坪 (85.3坪) | 15.7万/坪 (89.9坪) |
| 厨川駅 | 17.7万/坪 (101坪) | 17.2万/坪 (88.1坪) | 14.1万/坪 (76.0坪) |
| 巣子駅 | 11.6万/坪 (78.8坪) | 8.6万/坪 (117坪) | 9.2万/坪 (76.6坪) |
| 滝沢駅 | 1.1万/坪 (146坪) | 4.1万/坪 (115坪) | 2.7万/坪 (131坪) |
| 渋民駅 | 3.4万/坪 (234坪) | 4.9万/坪 (111坪) | 4.3万/坪 (117坪) |
| 好摩駅 | 4.7万/坪 (86.2坪) | 6.6万/坪 (56.0坪) | 5.0万/坪 (101坪) |
| 岩手川口駅 | 2.0万/坪 (90.8坪) | 1.5万/坪 (19.7坪) | 2.4万/坪 (135坪) |
| いわて沼宮内駅 | 4.5万/坪 (199坪) | 1.8万/坪 (132坪) | 2.8万/坪 (150坪) |
| 御堂駅 | - | - | 4.2万/坪 (284坪) |
| 奥中山高原駅 | - | - | 1.4万/坪 (210坪) |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | 0.9万/坪 (115坪) | 0.9万/坪 (154坪) | - |
| 一戸駅 | 2.2万/坪 (115坪) | 4.8万/坪 (75.4坪) | 4.7万/坪 (117坪) |
| 二戸駅 | 7.0万/坪 (211坪) | 7.4万/坪 (134坪) | 4.8万/坪 (166坪) |
| 斗米駅 | 5.3万/坪 (187坪) | 6.4万/坪 (244坪) | 5.8万/坪 (79.5坪) |
| 金田一温泉駅 | 4.4万/坪 (139坪) | 5.9万/坪 (77.1坪) | 3.8万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いわて沼宮内駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +144.1 ％)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +144.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.9 坪 (昨年 131.6 坪から +51.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 98.8 分 → 2023年 47.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
巣子駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +34.8 ％)
巣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.8％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 116.8 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.1 分 → 2023年 14.0 分、-30.3 ％と大きく減少)
滝沢駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.1％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 115.0 坪から +26.9 ％増)。
一戸駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -53.4 ％)
一戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 75.4 坪から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 77.6 分、+417.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示