【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -25.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 88.7 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅、金田一温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +23.3 ％、坪単価は 20.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(盛岡駅、金田一温泉駅)は +22.5 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厨川駅、青山駅)は -33.5 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 31.0 分 → 2023年 35.2 分、+13.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -26.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.9％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 20.7万/坪 (98.0坪) | 16.8万/坪 (65.3坪) | 22.0万/坪 (95.2坪) |
| 青山駅 | 13.3万/坪 (68.8坪) | 15.0万/坪 (71.9坪) | 14.4万/坪 (58.2坪) |
| 厨川駅 | 9.5万/坪 (143坪) | 21.5万/坪 (154坪) | 15.7万/坪 (64.6坪) |
| 巣子駅 | - | 4.9万/坪 (206坪) | 7.7万/坪 (44.6坪) |
| 滝沢駅 | - | - | 4.2万/坪 (104坪) |
| 渋民駅 | - | 5.2万/坪 (79.2坪) | 1.2万/坪 (109坪) |
| 好摩駅 | 3.2万/坪 (84.7坪) | - | 5.1万/坪 (55.5坪) |
| 岩手川口駅 | - | - | 2.7万/坪 (84.7坪) |
| いわて沼宮内駅 | - | 1.4万/坪 (191坪) | 3.9万/坪 (155坪) |
| 御堂駅 | - | - | 4.2万/坪 (284坪) |
| 奥中山高原駅 | - | - | 2.0万/坪 (303坪) |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | 0.9万/坪 (154坪) | - |
| 一戸駅 | 2.6万/坪 (134坪) | 2.9万/坪 (172坪) | 4.4万/坪 (103坪) |
| 二戸駅 | 9.3万/坪 (147坪) | 10.1万/坪 (134坪) | 1.9万/坪 (235坪) |
| 斗米駅 | 5.4万/坪 (68.1坪) | - | 7.6万/坪 (72.6坪) |
| 金田一温泉駅 | 5.5万/坪 (74.9坪) | 4.5万/坪 (28.7坪) | 4.1万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -26.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 65.3 坪から +49.9 ％増)。
金田一温泉駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
金田一温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.7％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 28.7 坪から +160.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 63.5 分、-47.1 ％と大きく減少)
厨川駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
厨川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.9％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 154.3 坪から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.5 分 → 2023年 32.0 分、+82.9 ％と大きく増加)
青山駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.2％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 71.9 坪から -4.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示