【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.2％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて -15.9％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 89.6 坪から +30.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。青山駅、厨川駅、巣子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわて沼宮内駅で昨年に比べ +6449.9 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(いわて沼宮内駅、厨川駅)は +3243.0 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一戸駅、滝沢駅)は -88.2 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厨川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.0％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -89.7％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 22.5万/坪 (58.6坪) | 21.3万/坪 (70.3坪) | 23.8万/坪 (79.0坪) |
| 青山駅 | 20.7万/坪 (61.3坪) | 16.9万/坪 (89.7坪) | 17.0万/坪 (83.0坪) |
| 厨川駅 | 23.8万/坪 (151坪) | 17.5万/坪 (56.5坪) | 13.1万/坪 (79.9坪) |
| 巣子駅 | 15.9万/坪 (40.8坪) | 12.2万/坪 (69.6坪) | 10.8万/坪 (63.5坪) |
| 滝沢駅 | 0.6万/坪 (160坪) | 4.7万/坪 (122坪) | 2.1万/坪 (147坪) |
| 渋民駅 | 3.2万/坪 (124坪) | 4.9万/坪 (170坪) | 3.0万/坪 (63.5坪) |
| 好摩駅 | - | 6.6万/坪 (56.0坪) | 7.1万/坪 (135坪) |
| 岩手川口駅 | 2.0万/坪 (90.8坪) | - | 3.2万/坪 (78.7坪) |
| いわて沼宮内駅 | 5.0万/坪 (234坪) | 0.08万/坪 (130坪) | 2.2万/坪 (63.5坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | - | - | 0.8万/坪 (118坪) |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | - | - |
| 一戸駅 | 0.4万/坪 (72.6坪) | 4.0万/坪 (115坪) | 4.1万/坪 (146坪) |
| 二戸駅 | 6.4万/坪 (306坪) | 11.9万/坪 (149坪) | 6.7万/坪 (198坪) |
| 斗米駅 | 6.1万/坪 (157坪) | - | 3.9万/坪 (81.7坪) |
| 金田一温泉駅 | 1.7万/坪 (340坪) | 1.7万/坪 (99.8坪) | 7.3万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いわて沼宮内駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +6449.9 ％)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6449.9％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 233.9 坪 (昨年 130.1 坪から +79.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 22.7 分、-81.1 ％と大きく減少)
厨川駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
厨川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.0％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 56.5 坪から +167.9 ％増)。
一戸駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
一戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -89.7％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 115.0 坪から -36.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 120.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
滝沢駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -86.7％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 121.8 坪から +31.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示