【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -25.7％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 100.8 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。厨川駅、巣子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厨川駅で昨年に比べ +43.0 ％、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(厨川駅、巣子駅)は +35.9 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝沢駅、斗米駅)は -63.7 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 29.0 分 → 2023年 34.2 分、+18.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厨川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.0％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 20.9万/坪 (75.6坪) | 26.6万/坪 (96.5坪) | 17.5万/坪 (79.0坪) |
| 青山駅 | 19.3万/坪 (70.0坪) | 18.1万/坪 (72.1坪) | 15.0万/坪 (105坪) |
| 厨川駅 | 21.5万/坪 (71.7坪) | 15.0万/坪 (62.8坪) | 13.8万/坪 (86.0坪) |
| 巣子駅 | 11.3万/坪 (55.5坪) | 8.8万/坪 (84.1坪) | 14.1万/坪 (59.0坪) |
| 滝沢駅 | 1.0万/坪 (145坪) | 4.0万/坪 (148坪) | 3.3万/坪 (80.9坪) |
| 渋民駅 | 3.4万/坪 (257坪) | - | 5.6万/坪 (146坪) |
| 好摩駅 | - | - | 4.2万/坪 (126坪) |
| 岩手川口駅 | - | 1.5万/坪 (19.7坪) | 1.1万/坪 (290坪) |
| いわて沼宮内駅 | - | 6.6万/坪 (63.5坪) | 1.1万/坪 (185坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | - | - | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | 0.9万/坪 (115坪) | - | - |
| 一戸駅 | - | 0.4万/坪 (115坪) | 3.6万/坪 (104坪) |
| 二戸駅 | - | 5.9万/坪 (134坪) | 5.1万/坪 (128坪) |
| 斗米駅 | 2.2万/坪 (545坪) | 4.7万/坪 (275坪) | 5.0万/坪 (72.6坪) |
| 金田一温泉駅 | 4.6万/坪 (30.3坪) | 7.8万/坪 (85.7坪) | 3.0万/坪 (239坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厨川駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
厨川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.0％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 62.8 坪から +14.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.5 分 → 2023年 28.6 分、+12.2 ％と増加)
巣子駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +28.7 ％)
巣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 84.1 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.2 分 → 2023年 14.7 分、-23.5 ％と大きく減少)
滝沢駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 148.2 坪から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.7 分 → 2023年 34.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
斗米駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
斗米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 275.3 坪から +97.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示