【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.8％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -26.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 90.0 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。厨川駅、二戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは巣子駅で昨年に比べ +2179.7 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(巣子駅、いわて沼宮内駅)は +1285.8 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一戸駅、滝沢駅)は -40.3 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.2％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.3％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 23.3万/坪 (117坪) | 21.7万/坪 (86.5坪) | 17.7万/坪 (75.3坪) |
| 青山駅 | 15.1万/坪 (91.1坪) | 17.7万/坪 (125坪) | 16.9万/坪 (107坪) |
| 厨川駅 | 19.2万/坪 (86.2坪) | 14.7万/坪 (70.6坪) | 12.3万/坪 (75.2坪) |
| 巣子駅 | 11.0万/坪 (96.8坪) | 0.5万/坪 (333坪) | 3.8万/坪 (185坪) |
| 滝沢駅 | 1.9万/坪 (133坪) | 2.8万/坪 (74.9坪) | 1.9万/坪 (168坪) |
| 渋民駅 | - | 4.6万/坪 (71.1坪) | 4.6万/坪 (103坪) |
| 好摩駅 | 6.1万/坪 (87.7坪) | - | 4.1万/坪 (63.5坪) |
| 岩手川口駅 | - | - | - |
| いわて沼宮内駅 | 2.9万/坪 (93.8坪) | 0.6万/坪 (137坪) | - |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | - | - | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | - | - |
| 一戸駅 | 2.8万/坪 (99.8坪) | 5.3万/坪 (61.9坪) | 5.5万/坪 (112坪) |
| 二戸駅 | 5.6万/坪 (119坪) | 3.4万/坪 (121坪) | 5.1万/坪 (39.3坪) |
| 斗米駅 | - | 8.0万/坪 (212坪) | 6.5万/坪 (112坪) |
| 金田一温泉駅 | 5.8万/坪 (57.5坪) | - | 3.9万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巣子駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +2179.7 ％)
巣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2179.7％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 332.8 坪から -70.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 13.7 分、-24.1 ％と大きく減少)
いわて沼宮内駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +392.0 ％)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +392.0％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 136.9 坪から -31.5 ％減)。
一戸駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
一戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 61.9 坪から +61.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.1 分 → 2023年 25.0 分、+65.1 ％と大きく増加)
滝沢駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.3％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 74.9 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示