【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.4％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて -11.3％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 101.4 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。厨川駅、渋民駅、二戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝沢駅で昨年に比べ +118.6 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝沢駅、二戸駅)は +98.2 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いわて沼宮内駅、金田一温泉駅)は -86.7 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.4％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -96.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 21.3万/坪 (70.3坪) | 23.8万/坪 (79.0坪) | 19.6万/坪 (64.9坪) |
| 青山駅 | 16.9万/坪 (89.7坪) | 17.0万/坪 (83.0坪) | 14.7万/坪 (83.9坪) |
| 厨川駅 | 17.5万/坪 (56.5坪) | 13.1万/坪 (79.9坪) | 8.3万/坪 (68.3坪) |
| 巣子駅 | 12.2万/坪 (69.6坪) | 10.8万/坪 (63.5坪) | 9.9万/坪 (84.5坪) |
| 滝沢駅 | 4.7万/坪 (122坪) | 2.1万/坪 (147坪) | 3.6万/坪 (63.5坪) |
| 渋民駅 | 4.9万/坪 (170坪) | 3.0万/坪 (63.5坪) | 3.8万/坪 (83.7坪) |
| 好摩駅 | 6.6万/坪 (56.0坪) | 7.1万/坪 (135坪) | - |
| 岩手川口駅 | - | 3.2万/坪 (78.7坪) | - |
| いわて沼宮内駅 | 0.08万/坪 (130坪) | 2.2万/坪 (63.5坪) | 4.3万/坪 (60.5坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | - | 0.8万/坪 (118坪) | 3.0万/坪 (96.8坪) |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | - | - |
| 一戸駅 | 4.0万/坪 (115坪) | 4.1万/坪 (146坪) | - |
| 二戸駅 | 11.9万/坪 (149坪) | 6.7万/坪 (198坪) | 4.9万/坪 (163坪) |
| 斗米駅 | - | 3.9万/坪 (81.7坪) | 8.0万/坪 (82.7坪) |
| 金田一温泉駅 | 1.7万/坪 (99.8坪) | 7.3万/坪 (40.8坪) | 4.4万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝沢駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +118.6 ％)
滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +118.6％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 147.3 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.0 分 → 2022年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
二戸駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +77.8 ％)
二戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +77.8％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 197.8 坪から -24.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.4 分 → 2022年 23.0 分、+49.4 ％と大きく増加)
いわて沼宮内駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -96.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 63.5 坪から +104.8 ％増)。
金田一温泉駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
金田一温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -76.8％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 40.8 坪から +144.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示