【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて -8.1％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 91.8 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅、滝沢駅、斗米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝沢駅で昨年に比べ +51.1 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝沢駅、斗米駅)は +37.1 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(巣子駅、二戸駅)は -60.4 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -26.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった巣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 21.7万/坪 (86.5坪) | 17.7万/坪 (75.3坪) | 21.3万/坪 (104坪) |
| 青山駅 | 17.7万/坪 (125坪) | 16.9万/坪 (107坪) | 14.3万/坪 (79.5坪) |
| 厨川駅 | 14.7万/坪 (70.6坪) | 12.3万/坪 (75.2坪) | 15.1万/坪 (57.9坪) |
| 巣子駅 | 0.5万/坪 (333坪) | 3.8万/坪 (185坪) | 9.8万/坪 (77.1坪) |
| 滝沢駅 | 2.8万/坪 (74.9坪) | 1.9万/坪 (168坪) | 1.5万/坪 (129坪) |
| 渋民駅 | 4.6万/坪 (71.1坪) | 4.6万/坪 (103坪) | - |
| 好摩駅 | - | 4.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 岩手川口駅 | - | - | 4.5万/坪 (103坪) |
| いわて沼宮内駅 | 0.6万/坪 (137坪) | - | 1.3万/坪 (151坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | - | - | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | - | 3.0万/坪 (33.3坪) |
| 一戸駅 | 5.3万/坪 (61.9坪) | 5.5万/坪 (112坪) | 0.16万/坪 (31.8坪) |
| 二戸駅 | 3.4万/坪 (121坪) | 5.1万/坪 (39.3坪) | - |
| 斗米駅 | 8.0万/坪 (212坪) | 6.5万/坪 (112坪) | 8.2万/坪 (56.7坪) |
| 金田一温泉駅 | - | 3.9万/坪 (25.7坪) | 4.1万/坪 (69.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝沢駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +51.1 ％)
滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.1％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 167.9 坪から -55.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.6 分 → 2022年 30.0 分、+12.8 ％と増加)
斗米駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
斗米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 111.9 坪から +89.2 ％増)。
巣子駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -87.3 ％)
巣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 184.5 坪から +80.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.0 分 → 2022年 18.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
二戸駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
二戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 39.3 坪から +207.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 46.0 分、+53.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示