【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 334 件(１年前(2020年)に比べて +12.8％( +38件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 87.7 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。一戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一戸駅で昨年に比べ +42.9 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(一戸駅、厨川駅)は +30.5 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩手川口駅、奥中山高原駅)は -62.4 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 139 件(１年前(2020年)に比べて +8.6％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥中山高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 20.1万/坪 (82.7坪) | 19.7万/坪 (86.1坪) | 18.2万/坪 (80.4坪) |
| 青山駅 | 15.7万/坪 (89.9坪) | 13.7万/坪 (95.7坪) | 14.5万/坪 (80.4坪) |
| 厨川駅 | 14.1万/坪 (76.0坪) | 11.9万/坪 (72.2坪) | 12.5万/坪 (96.3坪) |
| 巣子駅 | 9.2万/坪 (76.6坪) | 10.3万/坪 (78.7坪) | 9.0万/坪 (80.3坪) |
| 滝沢駅 | 2.7万/坪 (131坪) | 2.7万/坪 (97.2坪) | 4.1万/坪 (232坪) |
| 渋民駅 | 4.3万/坪 (117坪) | 4.1万/坪 (93.8坪) | 3.6万/坪 (149坪) |
| 好摩駅 | 5.0万/坪 (101坪) | 6.1万/坪 (112坪) | 6.5万/坪 (98.5坪) |
| 岩手川口駅 | 2.4万/坪 (135坪) | 7.4万/坪 (66.0坪) | 3.8万/坪 (130坪) |
| いわて沼宮内駅 | 2.8万/坪 (150坪) | 3.9万/坪 (98.0坪) | 2.6万/坪 (114坪) |
| 御堂駅 | 4.2万/坪 (284坪) | - | - |
| 奥中山高原駅 | 1.4万/坪 (210坪) | 3.4万/坪 (97.8坪) | 2.1万/坪 (96.8坪) |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | 3.0万/坪 (33.3坪) | - |
| 一戸駅 | 4.7万/坪 (117坪) | 3.3万/坪 (91.5坪) | 2.5万/坪 (146坪) |
| 二戸駅 | 4.8万/坪 (166坪) | 5.5万/坪 (117坪) | 6.0万/坪 (130坪) |
| 斗米駅 | 5.8万/坪 (79.5坪) | 6.1万/坪 (91.0坪) | 5.5万/坪 (129坪) |
| 金田一温泉駅 | 3.8万/坪 (150坪) | 3.7万/坪 (78.1坪) | 5.2万/坪 (57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一戸駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
一戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.9％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 91.5 坪から +27.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 37.2 分 → 2021年 31.8 分、-14.6 ％と減少)
厨川駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
厨川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.1％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -6.2％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 72.2 坪から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 27.2 分 → 2021年 30.0 分、+10.5 ％と増加)
岩手川口駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -67.0 ％)
岩手川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 66.0 坪から +103.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 38.0 分、+660.0 ％と大きく増加)
奥中山高原駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
奥中山高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 97.8 坪から +114.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 9.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示