【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +15.6％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 89.1 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。滝沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一戸駅で昨年に比べ +3370.7 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(一戸駅、滝沢駅)は +1697.6 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(巣子駅、斗米駅)は -41.0 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.6％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 17.7万/坪 (75.3坪) | 21.3万/坪 (104坪) | 18.3万/坪 (64.7坪) |
| 青山駅 | 16.9万/坪 (107坪) | 14.3万/坪 (79.5坪) | 14.0万/坪 (64.4坪) |
| 厨川駅 | 12.3万/坪 (75.2坪) | 15.1万/坪 (57.9坪) | 14.0万/坪 (128坪) |
| 巣子駅 | 3.8万/坪 (185坪) | 9.8万/坪 (77.1坪) | 11.1万/坪 (98.8坪) |
| 滝沢駅 | 1.9万/坪 (168坪) | 1.5万/坪 (129坪) | 3.4万/坪 (274坪) |
| 渋民駅 | 4.6万/坪 (103坪) | - | 5.1万/坪 (78.7坪) |
| 好摩駅 | 4.1万/坪 (63.5坪) | - | 3.5万/坪 (84.7坪) |
| 岩手川口駅 | - | 4.5万/坪 (103坪) | 4.0万/坪 (200坪) |
| いわて沼宮内駅 | - | 1.3万/坪 (151坪) | 2.9万/坪 (71.8坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | - | - | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | 3.0万/坪 (33.3坪) | - |
| 一戸駅 | 5.5万/坪 (112坪) | 0.16万/坪 (31.8坪) | 2.6万/坪 (182坪) |
| 二戸駅 | 5.1万/坪 (39.3坪) | - | 6.7万/坪 (62.8坪) |
| 斗米駅 | 6.5万/坪 (112坪) | 8.2万/坪 (56.7坪) | 3.8万/坪 (119坪) |
| 金田一温泉駅 | 3.9万/坪 (25.7坪) | 4.1万/坪 (69.9坪) | 9.6万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一戸駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +3370.7 ％)
一戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3370.7％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 31.8 坪から +254.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 10.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
滝沢駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.6％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 129.3 坪から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.5 分 → 2021年 26.6 分、-29.1 ％と大きく減少)
巣子駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
巣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.4％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 77.1 坪から +139.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 29.0 分、+26.1 ％と大きく増加)
斗米駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
斗米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 56.7 坪から +97.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.5 分 → 2021年 30.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示