【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 296 件(１年前(2019年)に比べて -1.0％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 96.0 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩手川口駅、いわて沼宮内駅、奥中山高原駅、一戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩手川口駅で昨年に比べ +96.3 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩手川口駅、奥中山高原駅)は +79.4 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝沢駅、金田一温泉駅)は -31.7 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.3 ％ → 2020年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.1％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2019年)に比べて -5.9％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 19.7万/坪 (86.1坪) | 18.2万/坪 (80.4坪) | 18.2万/坪 (84.8坪) |
| 青山駅 | 13.7万/坪 (95.7坪) | 14.5万/坪 (80.4坪) | 14.9万/坪 (78.8坪) |
| 厨川駅 | 11.9万/坪 (72.2坪) | 12.5万/坪 (96.3坪) | 13.1万/坪 (88.8坪) |
| 巣子駅 | 10.3万/坪 (78.7坪) | 9.0万/坪 (80.3坪) | 9.3万/坪 (105坪) |
| 滝沢駅 | 2.7万/坪 (97.2坪) | 4.1万/坪 (232坪) | 6.2万/坪 (74.1坪) |
| 渋民駅 | 4.1万/坪 (93.8坪) | 3.6万/坪 (149坪) | 3.4万/坪 (103坪) |
| 好摩駅 | 6.1万/坪 (112坪) | 6.5万/坪 (98.5坪) | 4.5万/坪 (91.9坪) |
| 岩手川口駅 | 7.4万/坪 (66.0坪) | 3.8万/坪 (130坪) | 4.7万/坪 (40.8坪) |
| いわて沼宮内駅 | 3.9万/坪 (98.0坪) | 2.6万/坪 (114坪) | 3.1万/坪 (95.5坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | 3.4万/坪 (97.8坪) | 2.1万/坪 (96.8坪) | 1.6万/坪 (138坪) |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | 3.0万/坪 (33.3坪) | - | 2.2万/坪 (18.2坪) |
| 一戸駅 | 3.3万/坪 (91.5坪) | 2.5万/坪 (146坪) | 3.1万/坪 (91.7坪) |
| 二戸駅 | 5.5万/坪 (117坪) | 6.0万/坪 (130坪) | 4.8万/坪 (163坪) |
| 斗米駅 | 6.1万/坪 (91.0坪) | 5.5万/坪 (129坪) | 5.0万/坪 (114坪) |
| 金田一温泉駅 | 3.7万/坪 (78.1坪) | 5.2万/坪 (57.0坪) | 3.3万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩手川口駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +96.3 ％)
岩手川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +96.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 130.1 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 5.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
奥中山高原駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +62.6 ％)
奥中山高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.6％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 96.8 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 6.3 分、-49.3 ％と大きく減少)
滝沢駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 231.6 坪から -58.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.0 分 → 2020年 31.0 分、+19.2 ％と増加)
金田一温泉駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
金田一温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +433.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 57.0 坪から +37.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 43.1 分、+187.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示