【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.1％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 82 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 97.5 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。金田一温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわて沼宮内駅で昨年に比べ +1031.4 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(いわて沼宮内駅、渋民駅)は +593.0 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二戸駅、厨川駅)は -12.4 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 32.6 分 → 2020年 28.5 分、-12.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -7.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +108.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 19.6万/坪 (64.9坪) | 18.7万/坪 (69.7坪) | 18.4万/坪 (78.7坪) |
| 青山駅 | 14.7万/坪 (83.9坪) | 15.2万/坪 (51.9坪) | 15.3万/坪 (68.7坪) |
| 厨川駅 | 8.3万/坪 (68.3坪) | 9.2万/坪 (95.0坪) | 10.3万/坪 (82.2坪) |
| 巣子駅 | 9.9万/坪 (84.5坪) | 4.4万/坪 (78.7坪) | 10.6万/坪 (73.5坪) |
| 滝沢駅 | 3.6万/坪 (63.5坪) | 1.7万/坪 (575坪) | 6.1万/坪 (90.8坪) |
| 渋民駅 | 3.8万/坪 (83.7坪) | 1.5万/坪 (231坪) | - |
| 好摩駅 | - | 6.4万/坪 (108坪) | 4.3万/坪 (151坪) |
| 岩手川口駅 | - | 2.6万/坪 (121坪) | - |
| いわて沼宮内駅 | 4.3万/坪 (60.5坪) | 0.4万/坪 (263坪) | 1.9万/坪 (135坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | 3.0万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | - | - |
| 一戸駅 | - | 1.5万/坪 (188坪) | 4.3万/坪 (116坪) |
| 二戸駅 | 4.9万/坪 (163坪) | 5.7万/坪 (148坪) | 7.7万/坪 (66.6坪) |
| 斗米駅 | 8.0万/坪 (82.7坪) | - | 5.9万/坪 (124坪) |
| 金田一温泉駅 | 4.4万/坪 (57.5坪) | 2.7万/坪 (84.7坪) | 1.9万/坪 (311坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いわて沼宮内駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +1031.4 ％)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1031.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 263.2 坪から -77.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
渋民駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +154.6 ％)
渋民駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +154.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 231.4 坪から -63.8 ％減)。
二戸駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
二戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 148.4 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.8 分 → 2020年 21.5 分、-44.6 ％と大きく減少)
厨川駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
厨川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.2％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 95.0 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.4 分 → 2020年 24.0 分、-15.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示