【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.8％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて +3.2％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 103.7 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅、岩手川口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは斗米駅で昨年に比べ +114.6 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(斗米駅、盛岡駅)は +65.6 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一戸駅、金田一温泉駅)は -75.4 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.5 分 → 2020年 26.1 分、-24.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.5％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 21.3万/坪 (104坪) | 18.3万/坪 (64.7坪) | 15.8万/坪 (87.8坪) |
| 青山駅 | 14.3万/坪 (79.5坪) | 14.0万/坪 (64.4坪) | 17.1万/坪 (64.8坪) |
| 厨川駅 | 15.1万/坪 (57.9坪) | 14.0万/坪 (128坪) | 14.6万/坪 (103坪) |
| 巣子駅 | 9.8万/坪 (77.1坪) | 11.1万/坪 (98.8坪) | 5.9万/坪 (131坪) |
| 滝沢駅 | 1.5万/坪 (129坪) | 3.4万/坪 (274坪) | 3.8万/坪 (66.6坪) |
| 渋民駅 | - | 5.1万/坪 (78.7坪) | 1.5万/坪 (113坪) |
| 好摩駅 | - | 3.5万/坪 (84.7坪) | 5.3万/坪 (58.2坪) |
| 岩手川口駅 | 4.5万/坪 (103坪) | 4.0万/坪 (200坪) | - |
| いわて沼宮内駅 | 1.3万/坪 (151坪) | 2.9万/坪 (71.8坪) | 5.0万/坪 (51.4坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | - | - | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | 3.0万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 一戸駅 | 0.16万/坪 (31.8坪) | 2.6万/坪 (182坪) | 0.4万/坪 (86.2坪) |
| 二戸駅 | - | 6.7万/坪 (62.8坪) | 1.7万/坪 (206坪) |
| 斗米駅 | 8.2万/坪 (56.7坪) | 3.8万/坪 (119坪) | 2.4万/坪 (157坪) |
| 金田一温泉駅 | 4.1万/坪 (69.9坪) | 9.6万/坪 (33.3坪) | 5.0万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
斗米駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +114.6 ％)
斗米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +114.6％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 118.7 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.3 分 → 2020年 15.5 分、-23.8 ％と大きく減少)
盛岡駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.5％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 64.7 坪から +60.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.2 分 → 2020年 25.0 分、-17.2 ％と減少)
一戸駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
一戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 181.5 坪から -82.5 ％減)。
金田一温泉駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
金田一温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.9％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 33.3 坪から +110.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 10.4 分、+160.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示