【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -82.3％( -191件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 100.5 坪から +18.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉柏駅で昨年に比べ +265.8 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(玉柏駅)は +265.8 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -8.6 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +265.8％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 35.0万/坪 (114坪) | 38.3万/坪 (102坪) | 31.7万/坪 (104坪) |
| 法界院駅 | 48.2万/坪 (84.1坪) | 44.0万/坪 (59.5坪) | 43.1万/坪 (92.4坪) |
| 備前原駅 | - | 6.1万/坪 (58.2坪) | 13.9万/坪 (71.1坪) |
| 玉柏駅 | 8.4万/坪 (191坪) | 2.3万/坪 (52.2坪) | 8.0万/坪 (106坪) |
| 牧山駅 | - | - | 0.01万/坪 (90.8坪) |
| 野々口駅 | - | 3.2万/坪 (69.6坪) | 8.6万/坪 (129坪) |
| 金川駅 | - | 0.5万/坪 (113坪) | 2.3万/坪 (119坪) |
| 建部駅 | - | 4.5万/坪 (60.5坪) | 0.6万/坪 (197坪) |
| 福渡駅 | - | 0.5万/坪 (13.6坪) | - |
| 神目駅 | - | 0.23万/坪 (34.8坪) | - |
| 弓削駅 | - | 3.5万/坪 (120坪) | 0.23万/坪 (408坪) |
| 誕生寺駅 | - | 0.7万/坪 (43.9坪) | 1.3万/坪 (363坪) |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | 3.9万/坪 (55.5坪) | 2.0万/坪 (201坪) |
| 佐良山駅 | - | 5.3万/坪 (59.7坪) | 3.5万/坪 (101坪) |
| 津山口駅 | 9.1万/坪 (234坪) | 7.5万/坪 (146坪) | 7.7万/坪 (54.5坪) |
| 津山駅 | 8.5万/坪 (124坪) | 9.3万/坪 (120坪) | 8.8万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉柏駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +265.8 ％)
玉柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +265.8％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 52.2 坪から +265.2 ％増)。
岡山駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -79.9％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 102.4 坪から +11.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示