【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.8％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて -65.8％( -156件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 101.1 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅、津山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金川駅で昨年に比べ +1226.4 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(金川駅、玉柏駅)は +683.5 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(法界院駅、津山駅)は -5.1 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.6％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -63.1％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +140.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR津山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 50.3万/坪 (97.8坪) | 39.1万/坪 (102坪) | 31.7万/坪 (104坪) |
| 法界院駅 | 36.9万/坪 (69.9坪) | 43.3万/坪 (69.4坪) | 43.1万/坪 (92.4坪) |
| 備前原駅 | - | 6.1万/坪 (58.2坪) | 13.9万/坪 (71.1坪) |
| 玉柏駅 | 5.5万/坪 (107坪) | 2.3万/坪 (52.2坪) | 8.0万/坪 (106坪) |
| 牧山駅 | - | - | 0.01万/坪 (90.8坪) |
| 野々口駅 | - | 3.2万/坪 (69.6坪) | 8.6万/坪 (129坪) |
| 金川駅 | 7.0万/坪 (84.7坪) | 0.5万/坪 (113坪) | 2.3万/坪 (119坪) |
| 建部駅 | - | 4.5万/坪 (60.5坪) | 0.6万/坪 (197坪) |
| 福渡駅 | - | 0.5万/坪 (13.6坪) | - |
| 神目駅 | - | 0.23万/坪 (34.8坪) | - |
| 弓削駅 | - | 3.5万/坪 (120坪) | 0.23万/坪 (408坪) |
| 誕生寺駅 | - | 0.7万/坪 (43.9坪) | 1.3万/坪 (363坪) |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | 3.9万/坪 (55.5坪) | 2.0万/坪 (201坪) |
| 佐良山駅 | - | 5.3万/坪 (59.7坪) | 3.5万/坪 (101坪) |
| 津山口駅 | 9.1万/坪 (234坪) | 7.5万/坪 (146坪) | 7.7万/坪 (54.5坪) |
| 津山駅 | 9.9万/坪 (120坪) | 9.4万/坪 (120坪) | 8.8万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金川駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +1226.4 ％)
金川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1226.4％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 113.4 坪から -25.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.0 分 → 2024年 49.5 分、+76.8 ％と大きく増加)
玉柏駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +140.5 ％)
玉柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +140.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 52.2 坪から +105.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 16.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
法界院駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 69.4 坪から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.9 分 → 2024年 20.0 分、+25.7 ％と大きく増加)
津山駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -69.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 119.9 坪から +0.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示